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“비주택 LTV 40%”라더니…정부가 뒤늦게 “사실은 70%”라 해명했다 — 무엇이 문제였나? 2025년 10월 중 발표된 토지거래허가구역(토허제) 관련 대책에서 정부가 당초 기자설명·브리핑 때 비주택(상가·오피스텔 등)의 LTV(담보인정비율)를 70%에서 40%로 낮춘다고 안내했다가, 며칠 뒤 “비주택의 LTV는 70%로 유지된다”는 해명자료를 낸 사건이 보도되었습니다. 이로 인해 금융시장과 실수요자·사업자가 혼란을 겪었고, ‘부처 간 소통부재’ 논란이 제기됐습니다. 📰 기사 요지(제공 기사 기준)정부가 10·15 대책 발표 당시 “비주택 LTV를 70%→40%로 축소”한다고 발표·배포했고, 브리핑에서도 같은 취지로 설명했다.그러나 실제 정책 문서(또는 후속 확인)에서는 이번 지정대상(토허구역)은 주로 주택(아파트 등) 관련으로 한정되므로, 비주택 LTV는 기존 70%가 유지된다는 것이 뒤늦게.. 2025. 10. 19.
고가 오피스텔·고급 빌라, 왜 토지거래허가제에서 제외됐을까? 2025년 10월 15일, 서울 전 25개 구가 토지거래허가구역으로 지정되면서 부동산 시장에 큰 파장이 일었습니다. 그런데 의외로 청담동의 고급 오피스텔, 한남 유엔빌리지 일부 주택 등은 이번 규제 대상에서 빠졌습니다. “가격이 높은데 왜 규제되지 않았을까?” 이번 글에서는 그 이유를 법적 기준과 실제 사례를 중심으로 자세히 설명드립니다. 📍 토지거래허가제란 무엇인가?토지거래허가제는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제118조에 따라, 정부가 투기 과열 우려 지역을 ‘허가구역’으로 지정하면 그 지역 내 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 관할 구청의 허가를 받아야 하는 제도입니다.핵심 목적은 다음과 같습니다.부동산 투기성 거래 억제단기 시세차익 방지실수요 중심 시장 형성즉, 토지 거래 자체를 제한하.. 2025. 10. 18.
토지거래허가제 계약일 기준 변경, 놓치면 큰일나는 핵심 3가지 토지거래허가제가 2025년부터 '계약일 기준'으로 바뀌면서 부동산 거래에 큰 변화가 생겼습니다! 기존 신고일 기준과 달라진 새로운 규정을 모르면 거래 승인이 지연되거나 취소될 수 있어요. 지금 바로 변경된 내용을 정확히 파악하고 안전한 거래를 준비하세요. 계약일 기준 변경된 핵심내용2025년 1월부터 토지거래허가제가 기존 '신고일 기준'에서 '계약일 기준'으로 변경되었습니다. 이제 토지매매계약을 체결한 날짜를 기준으로 허가구역 지정 여부를 판단하며, 계약 후 60일 이내에 허가신청을 완료해야 합니다. 계약 체결 전 반드시 해당 토지의 허가구역 지정 현황을 확인하는 것이 필수가 되었습니다.요약: 계약일 기준으로 변경, 계약 후 60일 이내 허가신청 필수허가신청 절차 완벽가이드1단계: 허가구역 지정현황 확인.. 2025. 10. 17.
토지거래허가제 × 전세갱신청구권, 최악의 조합이 온다 ! 10.15 토지거래 허가제와 3+3+3 전세 개갱신청구권이 만드는 최악의 시너지! 전세보증금이 묶이면서 토지 투자까지 제한되는 이중고가 현실화되고 있습니다. 지금 바로 대응 전략을 세우지 않으면 수억 원 손실이 불가피합니다. 토지거래 허가제 핵심 변화2025년 10월 15일부터 수도권 및 지방 주요 지역의 토지거래 허가 기준이 강화되었습니다. 기존 600㎡에서 300㎡로 허가 대상이 확대되었고, 심사 기간도 45일에서 60일로 연장되어 매매 절차가 복잡해졌습니다. 특히 투자 목적 토지 매입의 경우 허가 거부율이 30% 이상 급증하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.요약: 허가 대상 확대와 심사 기간 연장으로 토지 거래 진입 장벽 상승전세 개갱신청구권 함정임대인 매매 제한3+3+3 계약 하에서 임대인은 9년.. 2025. 10. 16.
서울·경기 전면 토지거래허가제 및 조정대상지역 지정 | 10.15 대책 완전 해설 (2025년) 2025년 10월 15일, 국토교통부는 서울 25개 전 자치구와 경기 12개 시를 대상으로 토지거래허가제 및 조정대상지역을 동시에 발표했다. 이번 조치는 최근 강남·용산·하남·성남 등지에서 단기 투기성 거래가 폭증한 데 따른 선제적 규제다. 서울은 전 자치구가 허가구역으로 묶이고, 경기권은 조정대상지역이 병행되면서 사실상 수도권 전역이 ‘허가·규제’ 체제로 전환됐다. 특히 이번 조치는 계약일, 잔금일, 세금·대출의 기준일이 모두 다르기 때문에 실수요자와 투자자 모두 주의해야 한다.1. 서울 25개 구 전면 토지거래허가제, 규제의 배경과 적용 범위1) 지정일과 기간지정일: 2025년 10월 15일 발표, 10월 16일부터 효력 발생적용기간: 2025년 10월 16일 ~ 2026년 10월 15일 (1년간)2.. 2025. 10. 15.
미국과 중국의 관세전쟁 | 아시아 시장에 미치는 영향 2025년 10월, 트럼프 전 미국 대통령이 중국산 제품에 최대 100%의 추가 관세를 예고하며 미중 무역전쟁이 다시 불붙었다. 이에 중국은 즉각 보복관세 가능성을 언급했고, 아시아 금융시장은 급격히 요동치고 있다. 한국, 일본, 대만, 베트남 등 수출 의존도가 높은 국가들은 직접적 타격을 우려하며 대책 마련에 분주하다. 이번 사태가 아시아 시장에 어떤 변화를 가져오는지 살펴본다.트럼프의 ‘100% 관세’ 발언, 글로벌 경제의 불안요인2025년 10월 초, 트럼프는 플로리다 유세에서 “중국산 제품은 더 이상 미국 경제를 착취하지 못할 것”이라며 전 품목 100% 관세 부과 방침을 밝혔다. 이 발언은 단순한 선거용 수사로 보이기 어렵다. 최근 미국 내 제조업 경기 둔화와 인플레이션 재상승이 겹치며, 트럼프.. 2025. 10. 14.

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