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공시지가 인상과 부자들 : 세금은 부자만의 문제가 아니다 2025년 서울의 개별공시지가가 전년 대비 4.02% 오르면서, 부자들이 보유한 부동산의 ‘세금 폭탄’이 현실화되고 있습니다. 하지만 그 파급 효과는 부자 개인에만 머무르지 않습니다. 보유세 인상이 부자들의 자산 전략을 바꾸고, 그 변화는 고스란히 세입자와 임대차 시장 전반에 영향을 미칩니다. 다시 말해 공시지가 상승은 단순히 부자들에게만 영향을 미치는 게 아닌데, 이를 정확히 알기 위해서는 경제학 원서에 나오는 조세의 전가 및 귀착에 대해 정확히 알아야 합니다.부자의 자산, 세금에 흔들리다이번 공시가 상승은 특히 고가 부동산이 밀집한 강남(5.47%), 용산(5.21%), 서초(4.81%) 등에서 두드러졌습니다. 이 지역 부동산을 다수 보유한 고자산 가일수록 수천만 원 단위의 보유세가 늘어나게 됩니다... 2025. 5. 1.
왜 그들은 새벽 4시에 일어나는가? “성공한 사람들의 공통점은 무엇일까?” 그 질문의 정답 중 하나는 이제 명확해졌다. 그들은 남들보다 먼저 일어난다. 그리고 단순히 아침형 인간이 아닌, ‘새벽형 인간’으로 하루를 설계한다고 합니다. 최근 미국 직장인들 사이에서 오전 4시 기상이 유행처럼 번지고 있다. 과거에는 일부 CEO의 독특한 습관으로 여겨졌지만, 이제는 일반 직장인과 창업자, 프리랜서들 사이에서도 ‘새벽 루틴’은 자기 관리와 생산성 극대화의 상징이 되었다.1. 부자들과 성공한 사람들의 새벽은 더 길고 더 깊다디즈니 CEO 밥 아이거는 새벽 운동으로 하루를 시작하고, 애플 CEO 팀 쿡은 해뜨기 전에 이메일을 확인한다. 이들은 자신만의 조용하고 방해받지 않는 시간을 확보해 결정적 업무를 미리 처리한다.마이애미에 사는 디지털 컨설턴트 .. 2025. 4. 30.
서울 개별공시지가 2년 연속 상승…22년째 최고 땅값은 ‘명동’ 서울시의 개별공시지가가 2년 연속 상승세를 이어갔다. 2025년 1월 1일 기준으로 조사된 이번 공시에서는 서울 전역의 98.8%에 해당하는 토지가 가격이 오른 것으로 나타났고, 22년 연속 대한민국 최고 땅값을 기록한 ‘명동 네이처리퍼블릭’ 부지도 여전히 부동의 1위를 지켰다.서울의 부동산 가치가 다시금 상승세를 보이면서, 공시지가가 갖는 의미와 그에 따른 사회적 파장도 다시 주목받고 있다. 1. 서울 개별공시지가 평균 4.02% 상승서울시는 총 86만1300필지에 대한 개별공시지가를 2025년 4월 30일 공시했다. 이번 발표에 따르면 서울 전체의 평균 상승률은 4.02%로, 작년 1.33%보다 크게 상승했다. 이는 2022년 부동산 조정기 이후 시장이 회복세에 접어들고 있음을 시사한다.특히 상승률 .. 2025. 4. 30.
아파트 대신 대형 오피스텔? 13억 시대 서울의 새로운 선택 서울 아파트 평균 가격이 13억 원을 돌파하면서, 주거시장에서 '대안 찾기' 움직임이 본격화되고 있습니다. 특히 상대적으로 가격 부담이 적고, 넓은 공간을 제공하는 대형 오피스텔이 실수요자와 투자자 모두에게 주목받고 있다고 하는데요. 고공행진하는 아파트 가격을 감당할 수 없는 실수요자들이 "싸고 큰 오피스텔로 우르르" 몰리고 있는 것입니다. 그러나 과연 이러한 오피스텔이 아파트를 대체할 수 있을지 한번 살펴보도록 하겠습니다.1. 대형 오피스텔, 수도권 상승률 '3배 폭등'KB부동산의 4월 월간 오피스텔 통계에 따르면, 수도권 전용 85㎡ 초과 대형 오피스텔 매매가격지수는 전월 대비 0.43% 상승했습니다. 이는 전월 상승률(0.14%)보다 3배 이상 높아진 수치입니다.반면,전용 30㎡ 이하 초소형 오피스.. 2025. 4. 29.
서울, 부유한 도시 순위 급락 : 백만장자 엑소더스의 의미 서울이 전 세계 50대 부유한 도시 순위에서 5 계단이나 하락하며, 역대급 낙폭을 기록했습니다. 영국 헨리앤드파트너스와 뉴월드웰스가 발표한 2024년 보고서에 따르면, 서울의 백만장자 수는 1년 만에 1만 6500명 감소하여 전년 19위에서 24위로 밀려났습니다.이번 급락은 단순한 통계 변화가 아닙니다. 서울, 나아가 한국 경제 전반에 경고등이 켜진 것입니다. 과연 이러한 발표 속에 담긴 백만장자들 엑소더스의 의미가 무엇인지 한번 살펴보겠습니다.1. 원화 약세가 만든 자산 가치 하락가장 직접적인 요인은 원·달러 환율 급등입니다. 2023년 한 해 동안 환율은 14%나 상승했습니다. 이는 원화 가치가 그만큼 하락했다는 뜻이며, 달러로 환산한 서울 백만장자들의 자산 규모가 줄어들 수밖에 없는 상황을 초래했습.. 2025. 4. 29.
부자들은 위기를 어떻게 기회로 바꾸는가 ! 모두가 위기 속에 주저앉을 때, 부자들은 반대로 성장의 발판을 마련합니다. 그들에게 위기는 두려움의 대상이 아니라, 새로운 질서가 만들어지는 기회라고 생각합니다. 이번 글에서는 부자들이 위기 상황에서 어떤 시각과 전략을 가지고, 어떻게 기회를 창출하는지 깊이 있게 분석합니다.1. 위기의 본질을 냉정하게 분석한다일반적인 사람들은 위기를 감정적으로 해석합니다. 뉴스를 보고 "경제가 망했다"고 생각하고, 주변 분위기에 휩쓸려 패닉에 빠집니다. 하지만 부자들은 감정보다 데이터를 먼저 봅니다. 그들은 위기의 '소음'을 걷어내고 본질을 찾습니다.이번 위기의 진짜 원인은 무엇인가?영향을 받는 산업과 자산군은 어디인가?시장이 과잉 반응한 부분은 어디인가?예를 들어, 2020년 코로나 팬데믹 초기, 주식 시장이 폭락했을.. 2025. 4. 28.

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