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부동산 수요억제책에도 매수심리가 상승하는 이유 — 구조적·심리적 요인 종합 분석 최근 기사에서 지적한 것처럼 이재명 정부가 연속적으로 대출규제·수요억제책을 발표했지만 매수심리·가격 상승 기대는 오히려 강화되고 있다. 이는 정부 정책의 의도와 상반되는 “규제 역설” 현상으로 읽힌다. 단순한 ‘심리 문제’라기보다는 시장의 구조적 요인이 누적돼 나타난 필연적 결과에 가깝다. 부동산 수요억제책 계속 내는데…매수심리는 왜 안 꺾일까주택매수심리·상승 전망↑ 공급 부족·학습 효과 영향 이재명 정부가 6·27 대출규제를 시작으로 9월과 10월 잇따라 부동산 정책을 발표하는 등 강력한 수요억제책을 펼치고 있으나, 집값 상승 기n.news.naver.com 요약• 심리지수 상승은 정책 실패의 단순 반사가 아니라, 실물적 공급 부족·전월세 불안·규제로 인한 매물 잠김·투자자 학습효과가 복합적으로 작용.. 2025. 11. 18.
전세는 사라지고 월세도 줄어든다: 10·15 대책 이후 서울 임대시장 왜곡의 전모와 향후 전망 📌 전세·월세가 동시에 사라진다: 10·15 대책 이후 서울 임대시장 심각한 왜곡10·15 대책 이후 서울 전세시장은 ‘전세난’이라는 단어로 설명되지 않을 만큼 구조적으로 변질되고 있다. 전세대출 규제는 갭투자 억제를 위한 조치였지만, 결과적으로 전세 공급을 대량으로 소멸시키는 부작용을 만들었다. 문제는 전세만 줄어든 것이 아니라, 월세 시장도 함께 잠기고 있다는 점이다. 정책은 전세·월세를 모두 줄이는 방향으로 작동하고 있으며, 그 부담은 고스란히 임차인에게 전가되는 구조로 굳어지고 있다. "그냥 월세 받을래" 씨 마른 서울 전세…투기 잡으려다 세입자 '불똥'이재명 정부가 출범 이후 두차례에 걸쳐 발표한 부동산 대책을 통해 전세대출 규제를 강화하면서 전세시장에서 의도치 않은 공급 축소가 나타난다. .. 2025. 11. 18.
오피스텔도 주택연금 받을 수 있을까? 조건·수령액·아파트 대비 차이 완전정리 “月 100만원씩 준다”는 이 연금…4가지 조건은?최근 노후 대비 수단으로 주택연금에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데, 주거용 오피스텔도 일정 조건을 갖추면 주택연금을 받을 수 있는 것으로 나타났다. 17일 한국주택금융공사에 다르면 주n.news.naver.com 🏢 오피스텔도 주택연금 가입 가능? 핵심 조건 4가지 정리최근 노후 대비 불안이 커지면서 주택연금 관심이 폭증하고 있다. 그동안 주택연금은 아파트·단독·빌라 중심으로 알려졌지만, 사실 주거용 오피스텔도 일정 조건만 충족하면 가입 가능하다.오피스텔이 주택연금 가입 가능한 조건 4가지조건설명① 실거주 여부해당 오피스텔에 실제 거주해야 함② 방문 조사 시 본인 또는 배우자 확인현장 조사에서 신청인 거주 확인 필수③ 필수 주거시설 완비전용 부엌, .. 2025. 11. 17.
서울 아파트 월세 사상 최고, 왜 이렇게 올랐나? 월세 폭등의 구조적 원인과 향후 전망 서울의 아파트 월세가 평균 144만 원으로 사상 최고치를 기록했다. 이제 서울에서 집을 구한다는 것은 “3.3㎡당 가격”의 문제가 아니라 “매달 얼마나 버티며 살아갈 수 있는가”라는 문제로 전환되고 있다.월세 비중은 65%를 넘으며 전세 시장을 대체하고 있고, 고가 월세 비중 또한 절반에 육박한다. 이제는 중산층조차 매달 소득의 25% 이상을 집값이 아닌 임대료로 내고 있다.그러나 이 현상은 단순히 시장의 변동이나 일시적 요인이 아니라 전세제도의 약화·정책 변화·금리 환경·공급 축소·인구 의식 구조 변화 등 다수의 요인이 동시에 맞물린 결과다.특히 최근 여러 설문을 보면 “결혼하면 최소 서울 24평(전용 59㎡)은 되어야 한다”는 인식이 20~40대 모두에게 강하게 자리 잡고 있다. 이 기준은 수요를 왜.. 2025. 11. 17.
정부 주택공급 대책 | 그린벨트 해제 검토, 유휴부지 활용, 민간 공급 전망 정부가 2025년 연말 발표할 예정인 ‘최대 규모 주택공급 대책’이 서울 도심의 유휴부지 재활용, 공공택지 확보, 나아가 그린벨트 해제까지 포함할 가능성이 제기되고 있다. 하지만 이 같은 계획이 실제로 실현될 수 있을지, 법적 제약과 정치적 부담, 시장 여건을 종합적으로 검토해보면 복잡한 과제가 산적해 있다. 이번 글에서는 그린벨트 해제 가능성과 정책 실효성, 민간·공공 병행의 현실적 한계를 다각도로 분석한다.🌆 1. 주택공급 대책의 배경 — 왜 지금인가?2025년 하반기 현재, 서울 주택시장은 다시금 불안정한 흐름을 보이고 있다. 10·15 부동산 대책으로 토지거래허가구역 지정, 대출 규제 강화 등의 강력한 수요 억제 정책이 시행되었음에도 불구하고, 수도권 핵심 지역의 아파트 매매가격은 오히려 상승세.. 2025. 11. 13.
‘갭투자 금지’ 착시인가 현실인가 — 거래량 급감 뒤 숨은 진실 10·15 대책 이후 서울 전역의 거래량이 77% 줄었다는 통계가 언론을 통해 대대적으로 보도됐다. 특히 영등포(-93.9%), 광진(-90%), 성동(-89.6%) 등 주요 지역의 감소 폭은 90%에 육박한다. 겉으로 보면 정책 효과가 강력하게 나타난 것처럼 보이지만, 실제로는 토지거래허가 절차에 따른 ‘거래 지연 착시’ 현상일 가능성이 높다는 지적이 제기되고 있다.🏗️ 토지거래허가제, 통계의 맹점 만들다정부는 지난 10월 20일부터 서울 전역과 경기 12개 지역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 이 제도는 부동산 거래를 하기 위해 관할 구청장의 허가를 받아야 하는 방식이다. 법적 심사기한은 최대 15일이며, 실무상 빠르게 처리될 경우 2~10일 내 승인되지만, 지역별 행정 처리 속도는 천차만별이다.특.. 2025. 11. 13.

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