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2025년 정책성 주택담보대출 3종 비교 | 디딤돌·보금자리·신생아 특례

캐시플랜 2025. 7. 17. 17:27

6.27 부동산 대책이 발표된 이후로 정책성 담보대출을 받을 수 없는 거 아닐까 걱정하시는 분들이 많습니다. 그래서 2025년 현재 받을 수 있는 정책성 주택담보대출은 단 3가지! 디딤돌대출, 보금자리론, 신생아 특례보금자리론의 조건과 금리 차이, 신청 방법과 함께 생애최초 LTV 축소 내용도 정리했습니다.

✅ 2025년 받을 수 있는 정책성 주택담보대출 3종 비교

정부가 제공하는 정책형 모기지 상품은 현재 단 3종입니다.
6.27 부동산 대책 이후, 생애최초 LTV도 조정되었기 때문에
꼭 현재 기준으로 확인하셔야 합니다.

디딤돌대출, 보금자리론, 신생아 특례보금자리론의
대상 조건, 대출한도, 금리, 신청처를 비교해 드립니다.

🏠 ① 내집마련 디딤돌대출

대상: 무주택 세대주
소득: 부부합산 연 6천만원 이하
(생애최초는 7천만원 이하)
주택 가격: 5억원 이하
대출 한도: 최대 2.5억원
금리: 2.15~3.00% (소득·자녀 수 따라 우대)
대출 기간: 10~30년

📍 주택도시기금 홈페이지 또는 주택금융공사에서 확인 가능

🧱 ② 보금자리론

대상: 무주택자 또는 1주택자 (처분 조건)
소득: 부부합산 연 7천만원 이하
(생애최초는 1억원 이하)
주택 가격: 6억원 이하
대출 한도: 최대 5억원
금리: 약 3.5~4.0% (고정금리)
특징: 조기상환 수수료 無

📍 한국주택금융공사(HF)에서 신청 가능

👶 ③ 신생아 특례보금자리론

대상: 자녀가 있는 무주택 세대
소득: 제한 없음
주택 가격: 9억원 이하
대출 한도: 최대 5억원
금리: 2.80~3.50% (자녀 수에 따라 우대)
대출 기간: 최대 30년

📍 HF공사 홈페이지 또는 주요 시중은행 창구 신청 가능

⚠️ 생애최초 LTV, 2025년부터 축소

기존: 생애최초 구입자 LTV 최대 80%, 대출기간 최대 40년
변경 후: 2025년부터 최대 70%로 하향 조정, 대출기간 최대 30년
적용 대상: 보금자리론, 디딤돌대출 포함
기존에 신청한 건은 종전 기준 적용

무리한 대출 방지를 위한 규제 강화 정책의 일환으로 적용된 사항입니다.

💡 금리 비교 요약

상품	금리 (2025년 기준)	특징
디딤돌대출	2.15~3.00%	소득 낮고 자녀 많을수록 우대
보금자리론	3.5~4.0%	고정금리, 소득 제한 있음
신생아 특례보금자리론	2.80~3.50%	소득 제한 無, 자녀 수에 따라 우대 폭 큼

❗ 주의사항

금리는 매월 변동 가능 → 신청 직전 공식 사이트에서 확인 필수
대출 시점의 금리가 고정됨
자녀 수, 소득, 주택 가격에 따라 실금리는 달라질 수 있음

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

디딤돌대출은 어디서 신청하나요?
→ 주택도시기금(e든든) 또는 은행 창구
신생아 특례보금자리론은 누가 받을 수 있나요?
→ 자녀가 있는 무주택 세대
보금자리론은 온라인 신청 가능?
→ 네, HF공사 홈페이지에서 가능
중도상환 수수료는?
→ 디딤돌 有, 보금자리론 및 특례 無
금리는 고정인가요?
→ 네. 신청 시점 기준으로 고정됩니다.
자녀 없으면 특례보금자리론 안되나요?
→ 네. ‘자녀 있음’이 필수입니다.
신혼부부도 디딤돌대출 가능?
→ 네. 추가 우대금리 제공됩니다.
신용점수 낮아도 가능?
→ 일정 점수 미만은 거절될 수 있습니다.
은행 대출보다 싸나요?
→ 평균 1~2%p 낮습니다.
LTV 축소가 모든 생애최초에게 적용되나요?
→ 2025년 이후 신규 신청자부터 적용됩니다.

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✅ 마무리 멘트

2025년 정책성 주택담보대출은 단 3가지!

디딤돌, 보금자리, 신생아 특례 중
내 조건에 맞는 대출을 선택하세요.

특히 생애최초 LTV가 70%로 줄어든 만큼,
기존 조건보다 더 정밀한 계획이 필요합니다.

👉 지금 바로 신청 자격과 금리를 확인해 보세요.