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2025년 다주택자 재산세 세율 | 신고 총정리 !

캐시플랜 2025. 7. 12. 08:14

갖은 현금을 지키기 위해 손쉽게 택하는 방법이 바로 다주택 투자입니다. 내 자산을 지키면서 동시에 임대물량을 시장에 내놓아 임대차 안정을 돕지만 여기에 가장 큰 걸림돌이 바로 세금인데요. 다주택자의 재산세는 주택 수와 공시가에 따라 세율이 달라집니다. 2025년 다주택자 세금 계산 방식, 중과세율, 신고 및 납부 방법, 절세 전략까지 한 번에 정리해드립니다. 아래 버튼을 눌러 직접 신고 및 납세를 하시기 바랍니다.

🏘 다주택자 재산세, 왜 더 많이 내야 하나요?

정부는 주택 시장의 투기 억제를 위해 다주택자에게 더 높은 세율(중과세)을 적용하고 있습니다.
특히 고가 주택이거나 수도권 내 다주택자일 경우 세금 부담이 단독 소유보다 훨씬 큽니다.

📊 2025년 기준 재산세 기본 세율

과세표준	1 주택자 세율	다주택자 세율
6천만 원 이하	0.1 %	0.2 %
6천만 초과 ~ 1억5천	0.15 %	0.3 %
1억5천만 원 초과	0.25 %	0.4 %

📌 1주택자의 경우 공시가 9억 이하일 경우 세율 인하 적용
📌 2주택 이상 보유 시 중과세율 적용

🧾 다주택자 판정 기준은?

📆 과세 기준일: 2025년 6월 1일
🏠 동일 세대 내 주택 수 합산
📌 세대 분리해도 주소지가 같으면 다주택 간주
📌 조정대상지역 다주택자는 종부세도 중과

💳 납부 방법은?

💻 위택스 (wetax.go.kr): 카드, 계좌이체, 가상계좌
📱 스마트위택스 앱: 납부내역 조회 및 모바일 결제
🏦 은행 방문: 고지서 지참 후 무인기 또는 창구 납부
🔁 자동이체 설정: 전년도 등록자 자동 연장 가능

📌 20만 원 이하일 경우 7월 1기분에 일괄 부과
📌 그 외는 1기(7월) + 2기(9월) 분납

📆 납부 기한

기수	납부 기간	대상
1기	2025년 7월 16일 ~ 7월 31일	주택, 건축물
2기	2025년 9월 16일 ~ 9월 30일	주택(2기분), 토지

🧮 다주택자 재산세 예시 계산

🏠 서울에 공시가 3억 원 아파트 2채 보유 시

과세표준: 3억 × 60% = 1.8억
세율: 다주택자 → 0.3%
1.8억 × 0.3% = 54만 원 (1채당)
총 2채 → 108만 원 납부

💡 절세 방법은 없을까?

전략	설명
세대 분리	주소지까지 분리되면 주택 수 줄이기 가능
공동명의 활용	지분 분산으로 과세표준 낮추기 (단, 종부세 유의)
실거주 증명	1가구 1주택 인정 시 감면 적용 가능
저가 주택 보유	공시가 1억 이하 주택은 중과 제외 가능
부부 증여	장기 전략으로 절세, 단 증여세 고려 필요