“月 100만원씩 준다”는 이 연금…4가지 조건은?
최근 노후 대비 수단으로 주택연금에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데, 주거용 오피스텔도 일정 조건을 갖추면 주택연금을 받을 수 있는 것으로 나타났다. 17일 한국주택금융공사에 다르면 주
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🏢 오피스텔도 주택연금 가입 가능? 핵심 조건 4가지 정리
최근 노후 대비 불안이 커지면서 주택연금 관심이 폭증하고 있다. 그동안 주택연금은 아파트·단독·빌라 중심으로 알려졌지만, 사실 주거용 오피스텔도 일정 조건만 충족하면 가입 가능하다.
오피스텔이 주택연금 가입 가능한 조건 4가지
| 조건 | 설명 |
|---|---|
| ① 실거주 여부 | 해당 오피스텔에 실제 거주해야 함 |
| ② 방문 조사 시 본인 또는 배우자 확인 | 현장 조사에서 신청인 거주 확인 필수 |
| ③ 필수 주거시설 완비 | 전용 부엌, 화장실 등 주거시설 존재 |
| ④ 재산세 과세 대장에 ‘주택’ 등재 | 오피스텔이 ‘주거용’으로 과세되어야 함 |
이 조건을 충족하면 오피스텔도 주택연금 가입이 승인되며, 평생 매달 연금을 지급받을 수 있다. 다만 수령액은 아파트보다 15~20% 정도 적다는 점이 관건이다.
📊 오피스텔 vs 아파트 주택연금 수령액 비교
한국주택금융공사(HF)는 연금액 계산 시 ‘해당 주택 유형의 장기 가격 상승률’을 적용한다. 오피스텔은 장기 상승률이 일반 아파트의 약 83% 수준으로 계산되기 때문에 동일 시세라도 연금 수령액이 더 낮게 나타난다.
✔ 70세 가입자 기준 월 수령액 비교 표
| 시세(가격) | 아파트 월 연금액(추정) | 오피스텔 월 연금액(추정) | 차이 |
|---|---|---|---|
| 3억 | 약 91만 원 | 약 73만 원 | –18만 원(↓ 약 20%) |
| 5억 | 약 152만 원 | 약 122만 원 | –30만 원(↓ 약 20%) |
| 7억 | 약 213만 원 | 약 174만 원 | –39만 원(↓ 약 18%) |
| 9억 | 약 267만 원 | 약 219만 원 | –48만 원(↓ 약 18%) |
※ 아파트 연금액은 HF 공사 표준 계산식 기준 추정치이며, 오피스텔은 기사 내용 및 평균 절감률을 반영한 추정치입니다.
즉, 같은 가격이라도 오피스텔은 월 15~20% 정도 연금액이 적다. 그 이유는 오피스텔의 장기 가격 상승률이 아파트보다 낮다는 판단 때문이다.
🏠 아파트·빌라·단독주택 등 다른 유형은 어떻게 될까?
주택연금은 기본적으로 주거용 자산이면 대부분 가입 가능하다. 다만 상품별 수령액은 다음 기준으로 결정된다.
- 아파트(수령액 가장 높음): 가격 상승률 반영률 최고
- 연립/빌라: 아파트보다 5~10% 낮게 책정
- 단독·다가구: 주택 특성·감정평가 반영률로 인해 아파트 대비 10~15% 낮게 나올 수 있음
- 주거용 오피스텔: 아파트 대비 약 15~20% 낮음
📌 수령액 순위 (동일 가격 기준)
| 주택 유형 | 예상 수령액 수준 | 특징 |
|---|---|---|
| 아파트 | 100% | 수령액 가장 높음, 가격 상승률 반영 |
| 빌라/연립 | 약 90~95% | 감정가 반영 차이, 지역별 편차 큼 |
| 단독주택 | 약 85~90% | 건물 노후도·용도지역 영향 큼 |
| 주거용 오피스텔 | 약 80~85% | 가격 변동성·상승률 반영률 낮음 |
🚫 오피스텔 주택연금의 단점 (중요)
1) 연금액이 아파트 대비 낮다
장기 가격 상승률이 낮다고 판단되어 감액 적용된다.
2) 한번 가입하면 이사가 제한된다
주택연금은 ‘담보물’이 고정되기 때문에 오피스텔로 가입했다면 이사 시에도 오피스텔로만 이동 가능하다.
3) 시세가 낮게 평가되는 경우가 많다
동일 입지라도 아파트보다 감정가가 낮게 나올 수 있다.
4) 전용면적 구조가 불규칙한 오피스텔은 제외될 수 있음
부엌/화장실 완비 여부가 명확해야 한다.
💡 그렇다면 오피스텔로 주택연금 가입, 누구에게 유리할까?
- 아파트 매수는 부담되지만 현금흐름이 절실한 고령층
- 주거형 오피스텔을 이미 소유하고 있고 추가 매입 의사 없는 경우
- “연금액 크기보다 매월 안정적인 소득”을 원하는 은퇴자
반대로, 향후 이사 계획이 있거나 “내 집의 장기 가치가 높게 평가되길 원하는 사람”이라면 아파트가 훨씬 유리하다.
📌 결론: 오피스텔 주택연금은 가능하지만, 연금액은 아파트 대비 낮다
오피스텔이 주택연금 대상이 된다는 사실은 많은 사람에게 새로운 정보다. 다만 실제 수령액을 계산해 보면 “가능은 하지만, 최선의 선택은 아닐 수 있다”는 결론이 나온다.
아파트 대비 약 15~20% 적은 연금액과 이사 제한이라는 치명적 단점이 존재하기 때문에 가입 전 반드시 장단점을 비교해야 한다. 특히 노후 생활비의 비중이 커지는 시대에는 주택연금이 중요한 제도인 만큼 “내 집이 어떤 유형인지, 얼마나 받을 수 있는지” 정확히 알고 준비하는 것이 필요하다.
