2025년 봄, 부동산 시장은 또 한 번의 반전을 맞았습니다. 정부 규제, 금리 인상, 경기 침체 우려 속에 잠시 주춤했던 집값이 서울 강남권과 세종시를 중심으로 다시 오르기 시작한 것입니다.
그러나 이 시장 흐름을 부자들은 예상하지 못한 것이 아닙니다. 그들은 애초부터 ‘급매물 정리’에 참여하지 않았고, 조정기에도 여유롭게 관망하며 기회를 엿보고 있었습니다.
왜일까요? 부자들은 항상 싸게 사서, 비싸게 팔기 위해 시장을 길게 봅니다. 그들의 시선에서, 이번 집값 반등은 놀라운 일이 아니라 예정된 흐름일 뿐입니다.
1. “급매물은 남이 정리할 때 내가 사는 것”
작년부터 이어졌던 고금리, 거래 절벽, 정책 불확실성 속에서 일부 자산가가 아닌 중산층, 다주택자, 또는 조급한 실수요자들은 ‘이제는 진짜 하락장’이라 믿고 급하게 집을 팔았습니다.
그러나 부자들은 이 시기를 매입의 기회로 삼았습니다. 특히 강남·서초·송파 등 핵심 입지에서는 급매물이라 해도 ‘좋은 입지의 프리미엄’은 남아 있음을 잘 알고 있었기에 오히려 “남들이 내놓을 때가 매수 타이밍”이라 판단한 것입니다.
이제 시장이 돌아서며, 그들이 잡은 물건은 서서히 제값을 회복하고 있습니다. 그리고 이전에 팔았던 사람들은 ‘급하게 팔지 말걸’이라는 말을 남깁니다.
2. 입지는 부자들이 가장 먼저 알고 움직인다
서울 23개 자치구 모두 아파트 가격이 상승했고, 특히 강남(0.19%), 서초(0.18%), 송파(0.18%) 등 전통적 인기 지역의 상승이 두드러졌습니다.
부자들은 통상적으로 ‘가격이 먼저 오르는 곳’이 아닌 ‘언제나 오를 수 있는 곳’에 투자합니다. 그들이 선호하는 지역은
- 교육 인프라
- 교통 접근성
- 브랜드 아파트
- 개발 호재
등이 복합적으로 작용하는 곳입니다.
이런 지역은 잠시 조정을 겪더라도 결국 회복합니다. 그들은 이를 알고 있었고, 지금 시장에서 그 선택이 다시 정답이 되어가고 있습니다.
3. 세종시? ‘정책 신호’에 가장 민감한 자산가들
세종시의 아파트값은 0.49% 오르며 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 이유는 단순합니다. ‘대통령 집무실 이전설’이라는 정책 모멘텀 때문입니다.
일반 수요자에게는 단순 뉴스였겠지만, 부자들은 이와 같은 신호를 빠르게 캐치하고 대응합니다. 세종시는 이미 한 차례 가격 급등과 하락을 모두 겪은 지역입니다. 그러나 그 변동성이 큰 만큼 정책 리스크가 기회로 작용할 가능성도 함께 큽니다.
부자들은 이런 지역에서 ‘정치적 상상력’과 ‘투자적 계산’을 동시에 작동시킵니다. 즉, “이슈가 있을 때 먼저 사고, 이슈가 현실화될 때 판다”는 전략입니다.
4. 전세가 아닌 실거주? 부자들은 이미 갈아탔다
전세가격은 전국적으로 보합세이지만, 서울·경기 일부 지역은 소폭 상승 중입니다.
그러나 부자들은 전세시장을 ‘수익의 수단’으로 보지 않습니다. 그보다는 자녀의 교육, 노후 거주지 확보, 혹은 임대 수익을 넘어서는 자산 보존의 목적으로 이미 실거주용 주택을 확보했거나, 전세가 하락할 때 ‘갈아타기’를 마쳤습니다.
전세가가 다시 오르기 시작하면, 그들은 오히려 임대수익 측면에서 유리한 포지션으로 전환하게 됩니다.
5. 자산가의 판단은 ‘매도 타이밍’이 아니라 ‘보유 전략’이다
부자들은 부동산 시장을 단기적 수익이 아닌, 세대 간 자산 이전과 구조적 재편 수단으로 봅니다.
그들은 하락장이 오더라도
- 임대 수익으로 버티고
- 세제 전략으로 유지하고
- 자녀에게 증여하거나 법인을 활용한다
그들에게 ‘팔아야 할 이유’는 없습니다. 오히려 지금처럼 시장이 회복 조짐을 보일 때는 보유한 자산의 가치를 더욱 키우는 전략을 강화합니다.
결론: “부자들은 조정기에도 팔지 않는다”
부자들은 급하게 팔지 않습니다. 그들은 시장은 순환한다는 원칙을 믿고 있습니다. 단기적 하락은 오히려 매수 기회였고, 조정기마다 검증된 입지를 강화하는 방향으로 움직였습니다. 이제 시장이 돌아섰습니다. 누군가는 후회하고, 누군가는 조용히 웃습니다. 그 웃고 있는 사람들, 바로 부자들입니다. 그러기 때문에 우리는 부자들의 움직임을 예의주시해서 지켜봐야만 합니다. 과거 정주영 회장을 따라다니던 수행비서가 회장이 산 지역 옆에 사서 부자가 되었다는 설화가 있듯이 우리는 그들을 주시해야만 합니다.